Wohnen am Lokdepot
Projektleistung:
Technische Gebäudeplanung für Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektroanlagen mit EIB Gebäudebussystem,
Optimierung des Energiekonzeptes und Planung des Nahwärmenetzes für das Quartier,
Ausschreibung Energie-Contracting für Wärme und Strom, mit Errichtung Energiezentralen mit Blockheizkraftwerken und Brennwerttechnik,
EnEv_Nachweise und thermische Gebäudesimulation nach DIN 4108-2 zum sommerlichen Wärmeschutz.
Energieeffizienz:
Energiestandard: KfW 70
Primärenergiebedarf nach
EnEV 2009: 35 – 47 kWh/m²a
Baukosten:
DIN KGR 400: 3,6 Mio €
Flächen:
Häuser 1-5: 10.000 m² (BGF)
Herausforderung:
Auf einem 28.000 Quadratmeter großen, parallel zu den denkmalgeschützten Hallen des Technikmuseums gelegenen Grundstück, bilden die Wohngebäude Am Lokdepot 1 -17 von der Monumentenstraße bis zur Dudenstraße einen neuen Straßenzug.
Die ungewöhnliche und sehr hochwertige Architektur mit variablen Grundrissen und loftartigen Wohnräumen mit mehreren Zwischenebenen und die individuellen Ansprüche der Eigentümer erfordern anspruchsvolle, angepasste Lösungen für Beheizung, Lüftung und sanitäre Versorgung.
Die gesamte Technische Gebäudeausrüstung (TGA) war im Vergleich zum gesetzlichen Standard auf eine erhöhte Energieeffizienz mit einem spezifischen Energiebedarf unterhalb von 70 Prozent der Höchstwerte gem. EnEV 2009 auszulegen.
Die neue Erschließungsstraße stand für die Aufnahme eines eigenen Nahwärmenetzes und eines eigenen Stromnetzes zur Verfügung.
Von dem Energiekonzept sollten alle Bewohner mit niedrigen Energie- und Strompreisen profitieren.
Lösung:
Zur nachhaltigen Versorgung der Häuser mit Wärme und Strom wurde ein Energiekonzept für das Quartier entwickelt. Es wurden 3 Energiezentralen mit Blockheizkraftwerken geplant, die 8 Häuser über ein Nahwärmenetz versorgen. Die Zentralen wurden in die Bebauung integriert.
Eine zuverlässige Bedarfsberechnung, verbunden mit einer sorgfältigen Anlagenprojektierung sorgen maßgeblich für eine optimale Anlagenauslastung und garantieren die Wirtschaftlichkeit der realisierten Energieversorgung.
Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen in den Bädern. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für frische Luft bei ausgezeichnetem Schallschutz der Fassade. Mittels Gebäude-Bussystem EIB ist in einigen Wohnungen eine Fernüberwachung und -steuerung der Heizung, Lüftung und Beleuchtung möglich (Smart Home).
Durch eine individuelle Planung der Wohnungen wurden auch ausgefallene technische Wünsche und Designvorgaben der Eigentümer umgesetzt.